Росреестр разъясняет: Реконструкция или как законно увеличить площадь коттеджа

Реконструкция коттеджа является способом решения вопроса увеличения жилой площади.

Согласно ст.14 Гражданского кодекса реконструкция объекта капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для того, что бы реконструкция осуществлялась согласно букве закона, для начала следует подготовить проектную документацию, однако следует отметить, что в случае реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать не обязательно. Вместе с тем собственник может подготовить проект по своей инициативе.

Далее необходимо получить разрешение на строительство и реконструкцию, для чего в орган местного самоуправления надлежит представить следующие документы:

- заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию коттеджа;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа.

Разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа или отказ в выдаче с указанием причины отказа должны быть представлены уполномоченным органом в течение 10 дней. 

После того как разрешение на строительство получено, можно приступать непосредственно к работе по реконструкции коттеджа, по окончании которых обязательно обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки последним технического плана, в котором будут отражены сведения о реконструкции. 

Обращаем внимание, что до 1 марта 2018 года получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не нужно.

Подготовленный кадастровым инженером технический план, а также заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и  копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на коттедж (если в государственном кадастре нет сведений о праве заявителя на этот объект) надлежит подать в Кадастровую палату для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Заявление и необходимые документы можно подать в офисах Кадастровой палаты или МФЦ, а также путем почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.