24 января 2018, среда, 03:10
24.01.2018

Будет ли I квартал 2018 года благоприятным для покупки жилья

Эксперты портала Domofond.ru представили очередной «индекс настроений», который позволяет проследить, как изменились ожидания россиян, связанные с ситуацией на рынке жилой недвижимости.

В декабре 2017 г. аналитики Domofond.ru провели общероссийское исследование среди пользователей сайта. По итогам исследования специалисты рассчитали «индекс настроений» и сравнили его с аналогичным показателем сентября 2017 года. «Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации на рынке жилья. Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты ожидают роста рынка и повышения стоимости жилья, отрицательные – о том, что респонденты настроены на снижение цен на недвижимость. Индекс может принимать значения от -100 до 100.

Динамика «индекса настроений»
Декабрь 2016 г.
(ожидания на I квартал 2017 г.)
Март 2017 г. (ожидания на II квартал 2017 г.)
Июнь 2017 г. (ожидания на III квартал 2017 г.)
Сентябрь 2017 г. (ожидания на IV квартал 2017 г.)
Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.)
-9
-3
-16
-1
-2

В опросе приняли участие 3 303 респондента. Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:

1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
2. Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?
3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

Как изменятся цены на покупку жилья?

Результаты опроса показывают, что большинство респондентов не ожидает изменения цен в следующие три месяца. Рост стоимости жилья прогнозируют 24% опрошенных, что на 1 п.п. больше, чем в сентябре. 26% посетителей портала настроены на снижение цен. В то же время 50% респондентов полагают, что в I квартале 2018 года резких ценовых колебаний на рынке жилья не произойдет.

В Москве рост цен спрогнозировал 18% респондентов, снижение – 36%. Еще 46% считают, что ситуация на рынке не изменится. Среди жителей Санкт-Петербурга повышения цен на квартиры ожидают 26% участников опроса, а 19% полагают, что цены, напротив, станут ниже. Большинство – 54% – считает, что стоимость недвижимости останется на уровне IV квартала 2017 года.

Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (декабрь 2018)
Город
Повысятся
Не изменятся
Понизятся
Индекс настроений
Сен.17
Дек. 17
Сен.17
Дек.17
Сен.17
Дек.17
Сен.17
Дек.17
1
Москва
21%
18%
48%
46%
30%
36%
-9
-17
2
Санкт-Петербург
26%
26%
53%
54%
22%
19%
4
7
3
Волгоград
35%
32%
35%
47%
29%
21%
6
12
4
Воронеж
16%
18%
44%
41%
40%
41%
-24
-24
5
Екатеринбург
20%
25%
51%
42%
29%
33%
-10
-7
6
Казань
30%
33%
48%
50%
22%
17%
7
17
7
Краснодар
21%
27%
53%
53%
26%
20%
-6
7
8
Красноярск
33%
31%
48%
56%
19%
13%
15
17
9
Нижний Новгород
26%
23%
47%
52%
26%
25%
0
-2
10
Новосибирск
27%
37%
51%
48%
22%
15%
5
22
11
Омск
4%
23%
65%
38%
31%
38%
-27
-15
12
Пермь
15%
24%
59%
60%
26%
16%
-10
9
13
Ростов-на-Дону
27%
17%
60%
60%
13%
24%
13
-7
14
Самара
37%
15%
49%
60%
14%
25%
23
-10
15
Саратов
21%
32%
29%
38%
50%
29%
-29
3
16
Севастополь
18%
18%
50%
59%
32%
23%
-14
-5
17
Сочи
17%
46%
50%
43%
33%
11%
-17
34
18
Уфа
35%
28%
46%
45%
19%
28%
15
0
19
Челябинск
33%
24%
46%
51%
21%
25%
13
-2
Вся Россия
23%
24%
53%
50%
24%
26%
-1
-2

Результаты аналогичного опроса, проведенного в сентябре 2017 года, позволяют проследить динамику «индекса настроений» – разницы между долями тех, кто считает, что цены повысятся, и тех, кто ожидает снижения цен. За квартал показатели индекса претерпели значительные изменения. В Москве «индекс настроений» снизился сразу на 8 пунктов – с -9 до -17. Это означает, что доля респондентов, ожидающих удешевления жилья, существенно возросла. В Санкт-Петербурге, напротив, зафиксирована положительная динамика: индекс поднялся до отметки 7 против 4 кварталом ранее. В среднем по России данный показатель снизился всего на 1 пункт – до -2. Роста цен, помимо петербуржцев, ожидают жители Волгограда («индекс настроений» равен 12), Казани (17), Краснодара (7), Красноярска (17), Новосибирска (22), Перми (9), Саратова (3) и Сочи (34). Снижения стоимости жилой недвижимости активнее остальных участников опроса ждут в Воронеже (-24).

Будет ли I квартал 2018 года благоприятным для покупки жилья?

74% респондентов считают следующий квартал благоприятным либо скорее благоприятным периодом для покупки недвижимости, что в целом соответствует аналогичному показателю прошлого периода. При этом 52% участников опроса отметили, что в I квартале 2018 года скорее стоит приобретать жилье, чем нет, а еще 22% респондентов абсолютно в этом уверены. Лишь 25% опрошенных полагают, что следующие три месяца окажутся не самым удачным временем для покупки жилья.

В Москве доля респондентов, уверенных, что I квартал 2018 года будет благоприятен для покупки жилья, составляет 21%, а в Санкт-Петербурге – 20%. Среди всех участников опроса самый оптимистичный прогноз дали жители Новосибирска: 85% местных респондентов оценивают I квартал 2018 года как благоприятный или скорее благоприятный для покупки жилой недвижимости.

Будут ли следующие три месяца благоприятными для покупки жилья? (декабрь 2017)
Город
Благоприятный период
Скорее благоприятный период
Скорее неблагоприятный период
Неблагоприятный период
1
Москва
21%
49%
23%
7%
2
Санкт-Петербург
20%
55%
17%
8%
3
Волгоград
25%
59%
13%
3%
4
Воронеж
27%
57%
10%
6%
5
Екатеринбург
15%
61%
17%
8%
6
Казань
17%
50%
33%
0%
7
Краснодар
29%
54%
11%
7%
8
Красноярск
22%
62%
14%
2%
9
Нижний Новгород
21%
52%
16%
11%
10
Новосибирск
28%
57%
11%
4%
11
Омск
26%
48%
22%
4%
12
Пермь
21%
56%
12%
12%
13
Ростов-на-Дону
29%
49%
15%
7%
14
Самара
23%
57%
12%
8%
15
Саратов
12%
62%
21%
6%
16
Севастополь
9%
59%
23%
9%
17
Сочи
26%
44%
26%
3%
18
Уфа
28%
38%
30%
4%
19
Челябинск
21%
52%
21%
7%
Вся Россия
22%
52%
19%
6%

Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

В ходе исследования специалисты Domofond.ru узнали мнение респондентов о том, какова вероятность корректировки ставок по ипотечными кредитам в I квартале 2018 года. 50% опрошенных не ожидают изменений в ближайшие три месяца. Еще 42% респондентов настроены на понижение ставок. При этом 7% участников опроса отметили, что ипотечные ставки могут вырасти.

«Результаты исследования показывают, что большинство россиян ожидает пролонгации тренда на снижение стоимости жилой недвижимости. «Индекс настроений» понизился, то есть людей, которые ждут снижения цен, стало больше», – отмечает Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий